Immobilier au Maroc

L’immobilier au Maroc regroupe un ensemble de facteurs sociaux-économiques et politiques, ce secteur d’activité devient un baromètre de l’économie nationale grâce à sa contribution importante dans le marché de l’emploi même si l’état actuel du secteur est un peu critique du point de vue des consommateurs et des entrepreneurs.

Les consommateurs pensent que l’offre du moyen standing n’est toujours pas suffisante par rapport aux logements sociaux et le haut standing. La classe moyenne est obligée d’acquérir des logements petits qui ne correspondent pas à ses attentes ou d’acheter un logement plus luxueux qui peut relativement dépasser son pouvoir d’achat.

Les promoteurs immobiliers font face également à plusieurs contraintes vu que le secteur de l’immobilier au Maroc est influencée par les ajustements fiscaux soit en ce qui concerne la nouvelle taxe sur le sable et le béton ainsi que le produit livrable, cette nouvelle hausse des charges fiscales affectera bien évidement la mobilité du marché immobilier et mettra les promoteurs dans l’obligation de choisir entre augmenter leurs prix ou réduire leurs marges bénéficiaires.  

La nature du secteur immobilier impose un besoin conséquent de financement vu la durée entre le début de la construction des projets et la date de la livraison des produits et encaissement des ventes. Le promoteur immobilier dans ces conditions aura toujours besoins de bailleurs de fonds, qui endurcissent de plus en plus les conditions de crédit en demandant plus de garanties. Vu que les sources de financement sont très limitées, les banques doivent mettre en place des offres plus convenables pour soutenir les projets immobiliers.    

Afin de mieux développer le secteur immobilier au Maroc, le gouvernement doit mettre en place une stratégie efficace pour créer un environnement plus favorable pour tous les acteurs du secteur immobilier (entreprises, consommateurs et banquiers) dans le but de converger l’offre et la demande.